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龚成贵律师 龚成贵律师,大学本科学士学位、法学专业,就职于云南天外天律师事务所。现担任中国人民解放军第X部队、昭通市某医院等多家企事业、机关单位法律顾问,并曾任云南政法干部学校教师。经过多年的执业经历及教学经验,积累和沉淀... 详细>>

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律师姓名:龚成贵律师

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执业证号:1530120150340336

执业律所:云南典卫律师事务所

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合同违约赔偿

购房合同上未写违约金怎么办?

  购房合同上未写违约金的,对的双方都不利,一旦当事人发生违约,对方就不能主张违约金,而是可以要求违约方按照实际损失数额赔偿,原则上最高不超过合同金额的百分之三十。当然,如果合同上没有违约金,双方之后可以通过补充协议的方式完善。

  一、购房合同上未写违约金怎么办?

  法律规定双方可以约定违约金,如果没有约定的,按照双方实际损失来赔偿,最高不超过30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  双方当事人在合同中没有约定违约金的,一方违约给对方造成损失的,另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定,要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  二、购房合同违约金数额怎么确定?

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

  1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  综上所述,双方签订购房合同的时候,应当认真阅读相关条款,防止出现遗漏。对于没写违约金的情况,发生合同违约后,利益受损的一方可以要求对方赔偿实际损失,赔偿数额上限是合同金额的百分之三十。这里提醒大家,违约金条款是合同重要条款,应当写清楚。



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